各國留學申請條件

Category: 申請求職 Date: 2019年5月8日下午12:46

有條件的家庭送孩子出國留學，都希望孩子可以留下來發展。所以“以房養學”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學費與生活費。

事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學生家庭而言，但對于需要貸款買房的留學生家庭而言，卻未必，只因各國對留學生在買房的政策上各不相同。

美國：申請房貸條件相對苛刻

美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件相對苛刻。

移民專家表示，對于沒有綠卡的人來講，在美國買房一般首付比例是30%到50%。外國人也可以貸款買房，但如果沒有綠卡或在美國本地沒有信用記錄，貸款利率會相對較高。有些房產項目，銀行不一定貸給你，但開發商有自己的金融貸款工具，每個項目不一樣，要具體看在哪個地方，買多少錢的房子。對于美國本地人的貸款利率是3.5%左右，對于外國人最高到4.2%，也有開發公司的貸款是5.2%。

與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。

加拿大：買房首付需付35%

在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當中的費用包括房租、電費、保險費等，“租房的費用加起來和供房的費用差不多。”曾在加拿大留學的馮嵐說，如果買個小一點的擁有獨立產權的公寓，可能每月的月供比房租還要低。

通常留學生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。

“首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學生貸款額上限是100萬元。”馮嵐說，在銀行的定義里，留學生隨時都有回國的可能，因此留學生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。

此外，留學生如果畢業后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產增值的稅務問題。購買房地產時，非居民與居民的稅務是相同的，但在出售房地產時，非居民與居民的稅務是不同的。居民如果符合有關主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優惠條件，即必須交付資產增值稅，具體繳稅金額各不相同。

澳洲：貸款買房要有收入證明

澳洲是一個留學生相對比較多的國家，這個國家的人均資源是非常豐富的，再加上澳洲房產在澳洲是非常發達，所以在澳洲留學的學生有相當一部分同學有移民打算。

在澳洲，留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份，在澳洲貸款買房需要你有收入證明。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對于有穩定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業價格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多只能申請到物業價格60%的貸款。

我們國家貸款都是要有抵押物的，當你長時間不去還貸時，銀行就會將你的抵押品進行抵押。不過在澳洲不需要這些，你購買的房子就是抵押品，要是你沒有能力進行還貸了，那么你的房子將直接被銀行進行收回。

有些澳洲房產商對于買房人的要求很高，他們不希望買房人進行幾年甚至十幾年的分期付款，購房要現金，全款要在42天內付清。所以買房人在向銀行進行貸款的時候，盡量讓銀行在這個時間段內將貸款批下來。

英國：買房不享優惠政策

在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學生愿意租房，因為學習時間短，不確定未來是否會留在英國長期發展。與此同時，留學生如果是從高中或者大學就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學生往往經濟條件優越，但由于所持學生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續相對簡單的一次性付款。

兩年前，英國財政大臣曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to Buy。根據這項規定，在英國首次購房者可以享受高達住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產時返還即可。

然而，能夠享受這一優惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對留學生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業貸款，這也需要你擁有穩定的工作和收入，還要根據你的職業、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。

歐洲：買房移民可享受當地福利

歐洲國家經濟發達，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設計、法國的藝術、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業、意大利的工程等頂尖專業。

通過歐洲投資移民項目便可享受當地的教育福利。此外，還有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當地的教育資源。

西班牙

1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。

2、提供西班牙使領館指定醫療機構出示的健康證明。

3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業房產并購買一份保額不低于3萬歐元的醫療保險。

4、提供經濟來源證明。

葡萄牙

1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。

2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產。

3、投資維持五年。